Выделение доли в совместной собственности супругов

Супружеское имущество, нажитое во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных основаниях. Квартира находится в их совместной собственности – оба супруга имеют одинаковые притязания на объект недвижимости.

Идиллия может длиться хоть всю жизнь, но бывает, что супругам нужно выделить доли из совместной собственности. Например, в случае развода, дарения или желания завещать свою часть наследникам. Обойтись стандартным выделом доли в натуре не получится. Совместная собственность отличается от долевой, поэтому потребуется выбрать иной способ: соглашение или брачный договор.

Давайте разбираться, как определить доли в супружеском имуществе и правильно их выделить в соответствии с законом?

✅ Основания для выдела доли супругов

Юридически выделять долю супругов из совместной собственности – нельзя! Зато можно разделить супружескую квартиру на две части.

Выдел доли супругов может происходить по инициативе одного из них. Например, в случае смерти мужа его законная супруга подает заявление на выделение своей доли из совместного имущества. Размер равен доле, которую вдовец/вдова получил бы при разводе – половина от общего имущества (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Другие причины выделить доли супругов:

1. Начало бракоразводного процесса – раздел квартиры, коттеджа, садового домика, гаража и проч.
2. Открытие наследственного дела и завещание имущества супруга.
3. Имущественные споры в период семейной жизни.
4. Дарение имущества третьим лицам, например — детям.
5. Задолженности по ипотеке и другим обязательствам перед банком (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Супруги имеют полное право затеять выдел доли, поскольку владеют и распоряжаются квартирой на праве собственников. Если договориться не получается, можно действовать в судебном порядке.

✅ Как выделить супружескую долю в квартире в браке

Существует целых три способа выделить доли мужа и жены в совместной квартире. Считается, что таким образом жилье потеряет статус совместно нажитого в браке и перейдет к обоим супругам по праву личной собственности или в долевое владение.

Что это за способы выдела и как ими воспользоваться?

🔻 По брачному договору

Широкого применения в России, в отличие от стран Европы, брачный договор так и не получил. Вероятно, наши соотечественники не доверяют такой форме имущественного раздела, считая ее «недоверием» друг к другу.

А зря! Брачный контракт позволяет выделить супружескую долю без всяких разногласий и споров.

🚩 Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ).

Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства. Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д.

Брачный договор вступает в силу сразу после официального брака и прекращается в случае развода (п. 3 ст. 43 СК РФ). Документ может регулировать порядок пользования совместной квартирой, определять доли мужа и жены, сообщать о вариантах выделения долей. Одним словом, отвечать на вопросы, которые бы возникли в ходе бракоразводного процесса (см. "Условия заключения брачного договора").

Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

🚩 Документы

Зафиксированные изменения в долях супругов нужно зарегистрировать в органе Росреестра (Кадастровой палате).

Потребуются следующие документы:

• паспорта мужа и жены (сканы страниц);
• заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
• подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
• свидетельство о брачном союзе;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
• заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
• квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.

Ознакомьтесь с образцом брачного договора супругов

Изменения вносятся согласно брачному договору, при условии, что документ отвечает всем требованиям и заверен в нотариальной конторе.

🚩 Сроки и стоимость

Сотрудники Росреестра рассматривают заявки в течение 5 дней, а спустя 3-10 дней выносится решение о регистрации супружеских долей в квартире. Уже через 15 дней можно получить документ о внесении изменений в реестр – выписку из ЕГРН.

Утверждение брачного договора у нотариуса – 500 рублей, при условии, что супруги составят его самостоятельно и подадут лишь для проверки и печати. Если заказывать проект брачного контракта – стоимость возрастет до 5 000 рублей (см. «Обзор цен: составление брачного контракта у нотариуса«).

Расходы на внесение изменений составят сумму госпошлины – 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

🔻 По соглашению

Бюджетной альтернативой брачному контракту можно считать соглашение супругов о разделе совместной собственности. Ниже мы поговорим о том, как его правильно составить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

🚩 Что нужно делать?

Семейное законодательство позволяет выделить супружеские доли на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). Условия соглашения определяют сами супруги – они могут выделить равные доли, а могут отойти от принципа равенства и выделить неравнозначные доли в совместном имуществе.

Кроме того, супруги могут не выделять доли одному из них. Очень часто в таких случаях второй супруг выплачивает компенсацию за долю. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества.

Как заключить соглашение о выделении доли в супружеской квартире:

1. Переговорить с супругом о предстоящем выделе.
2. Собрать документы для регистрации.
3. Разработать текст соглашения, указать в нем конкретные доли в процентном отношении.
4. Посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью и подписью.
5. Обратиться в МФЦ и написать заявление о регистрации изменений в Росреестр.
6. Забрать выписку из ЕГРН о новом распределении долей на квартиру.

Соглашение должно быть добровольным шагом на пути к выделению долей супругов. Нотариус не заверит документ, если поймет, что он составлен с явным ущемлением прав одной из сторон.

🚩 Документы и соглашение (образец)

Соглашение о выделении доли в совместной квартире супругов состоит из следующих пунктов:

• название документа – «Соглашение о выделении долей…»;
• когда и где составлено (место и дата);
• ФИО мужа и жены, паспортные данные сторон, контакты;
• информация о жилом помещении – адрес, этаж, площадь, технические характеристики;
• сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
• кадастровые сведения на основе паспорта или выписки из ЕГРН;
• точный размер долей супругов – например, ½ жене и мужу; ⅓ жене и ⅔ мужу и др.;
• имеются ли обременения (арест, залог);
• число экземпляров соглашения;
• личные подписи обеих сторон.

Скачать образец соглашения о выделении долей в совместной собственности супругов

Помимо самого соглашения в количестве 3-х экземпляров, понадобятся документы, которые мы приводили выше. Сотрудник МФЦ примет пакет документов и заявления, а взамен выдаст расписку о принятии.

🔻 Через суд

Если ни брачный договор, ни соглашение не устраивают супругов или они не могут договориться полюбовно – приходится обращаться за судебной защитой.

🚩 Судебный порядок

Супруг, который желает выделить свою долю, считается истцом, а второй супруг – ответчиком.

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Попытка разрешить спор на внесудебной стадии.
2. Оплата госпошлины.
3. Составление и подача иска о выделении доли в совместной собственности супругов.
4. Участие на предварительном и основном заседании районного или городского суда.
5. Получение итогового решения, обжалование в случае возражений.
6. Дальнейшее выделение долей в рамках судебного решения.

Обращаем внимание, что процедура судебного выдела долей не самая простая и быстрая. Вероятнее всего суд назначит технико-строительную экспертизу, по итогам которой и примет окончательное решение.

Выявить, каким будет решение суда не очень сложно – обычно суды выделяют равные доли супругам. Условно, при разделе квартиры и муж, и жена получат по ½ доле, независимо от того, на чье имя была оформлена недвижимость, кто выплачивал большую часть ипотеки, кто вел хозяйство и занимался ремонтом (см. «Как делится имущество при разводе«).

🚩 Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов. Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ. Нарушать структуру иска и вписывать лишние сведения – недопустимо!

Рекомендуем ознакомиться с составлением иска о выделе доли в натуре из общего имущества.

Иск о выделении доли в совместной квартире супругов содержит данные:

• адресата – наименование судебного участка (районный суд);
• заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
• цены иска – см. ниже;
• сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
• обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
• отсылка к законодательным положениям;
• емкие и конкретные исковые требования;
• приложения (документы);
• дата и подпись истца.

Скачать образец иска о выделе супружеской доли из общего совместного имущества

🚩 Документы

Исковое заявление подается вместе с документами следующего состава:

• копия паспорта истца;
• доверенность + копия паспорта представителя (если нужно);
• правоустанавливающие документы на жилье;
• копия выписки из ЕГРН – об отсутствии обременений на квартиру, дом;
• копия свидетельства о браке/разводе;
• квитанция об оплате госпошлины;
• оценка стоимости квартиры, дома;
• *с 1 октября 2019 года нужно прикладывать уведомление ответчика о судебной процедуре (ценные письма с уведомлением о вручении и описью) — эту функцию переложили на истцов;
• иные документы.

Собранный пакет документов проходит проверку у секретаря судебной канцелярии. От заявителя потребуется не менее 3-х копий искового заявления, одна из которых останется у истца – с пометкой о принятии к рассмотрению. Госпошлина оплачивается заранее, в противном случае суд не сможет возбудить исковое производство по выделению долей.

🚩 Стоимость

Имущественный спор связан с госпошлиной за подачу искового заявления.

Госпошлина составит не менее 400 рублей, но не может превысить показатель в 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Истец может воспользоваться калькулятором расчета, который обычно есть на сайте городского или районного суда.

Узнать о размере взноса можно непосредственно у секретаря судебной канцелярии. Предварительно записав график приема населения – обычно с 9:00 до 16:00 в рабочие дни.

Дальнейшая регистрация права собственности обойдется в сумму – 2 000 рублей, после чего супруги получат новые выписки из ЕГРН с печатью.

🚩 Судебная практика

Имеющаяся в нашей стране практика судов не дает однозначного ответа на вопрос, как выделяются доли супругов в совместном имуществе? За основу берется индивидуальный показатель, согласно которому суд может отойти от принципа равенства долей. Например, в интересах несовершеннолетних детей.

Уменьшение выделяемой доли супруга происходит в случае:

• нецелесообразного расходования семейного бюджета – алкоголизм, азартные игры, употребление наркотиков, дорогие поездки на отдых в отрыве от семьи;
• отсутствия доходов супруга не по уважительным причинам (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Перевод совместной собственности в долевую означает, что супруги могут выделить свои доли в натуре. Проще говоря, закрепить за собой право распоряжения отдельными комнатами.

✅ Отказ в выделении супружеской доли

Существует ли отказ в выделении доли супруга из совместно нажитого имущества – квартиры или частного дома?

Ответ на этот вопрос частично уже был затронут в нашей статье. Напоминаем, если в имуществе невозможно выделить долю, супруг вправе требовать от другого супруга соразмерную компенсацию. Например, если в результате соглашения жена получила бы ⅓ доли, но «отрезок» нельзя приравнять к комнате – муж должен выплатить денежную или иную компенсацию.

Второй вариант для супругов – определить порядок пользования жилым помещением, минуя выделение долей. Если отношения мирные, такой способ имеет право на жизнь. Но если супруги не могут прийти к согласию и постоянно на нервах – лучше не тратить время на порядок пользования квартирой.

✅ Выдел доли несовершеннолетнему ребенку

Разделение совместной собственности супругов не должно нарушать прав их общих детей. Определить вариант выделения доли с учетом интересов ребенка можно на основе соглашения или в судебном порядке. Брачный договор не подойдет, поскольку регулирует отношения только между супругами, а не их детьми.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Желательно урегулировать вопрос в мирном русле – путем соглашения о выделении долей родителей. Супруги могут определить, что мать получит большую долю в совместном имуществе, поскольку остается вместе с сыном или дочерью. Отец сможет получить меньшую долю или не получить ее вовсе – например, если решит оставить квартиру матери и ребенку. Или ему выплатят компенсацию, соразмерную доле в совместном имуществе. Одним словом, вариантов – огромное количество. Супруги могут и вовсе выделить детские доли в квартире после ее раздела (см. «Как выделить детские доли в квартире?»)

Существуют два варианта определить доли детям:

• соглашение о наделении детей долями в квартире, доме;
• дарственная на имя детей.

Если прийти к согласию никак не получается, останется обратиться в суд и выделить детские доли при его участии. Скорее всего суд отступит от принципа равенства долей, держа в уме интересы ребенка.

✅ Итоги

Выделение доли в совместной собственности мужа и жены – это актуальный и сложный вопрос одновременно. Такой процесс может быть связан с разводом, а может потребоваться в наследственных делах. Избежать спорных моментов можно путем заключения брачного договора и/или соглашения о выделении долей супругов.  Внесудебный способ подходит далеко не всем, поэтому в крайнем случае имеет смысл обратиться в суд.

Присуждаемые судом доли основаны на принципе равенства – мужу и жене положено по ½ части в общем имуществе. Но если ребенок остается с одним из родителей, а второй обязуется выплачивать алименты – суд определит доли в интересах несовершеннолетнего: больше – супругу с ребенком, меньше – алиментоплательщику.

Если у вас остались вопросы или нужна срочная консультация, обращайтесь к юристам нашего сайта. Они помогут определиться, что лучше: брачный договор, соглашение, исковое производство? Очень часто в основе лежит финансовая сторона. Требуется выбрать наименее затратный и быстрый способ. Юрист посчитает все расходы, сопоставит с вашей ситуацией, оценит риски, схожие дела - после чего распишет алгоритм действий и укажет на возможные проблемы. Нужно понимать, что выделение супружеской доли может иметь трудности. Например, в силу наследования, развода, наличия детей, общих долгов и других факторов. Чтобы не попасть впросак и не быть втянутым в длительные разбирательства, задайте вопрос юристу - он даст полезные советы. Консультации оказываются бесплатно и круглосуточно, обращайтесь!