Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Однокомнатная квартира может стать хорошим стартом супружеской жизни, но в случае развода она может превратиться в предмет споров и разногласий между мужем и женой. На первый взгляд кажется, что поделить совместную однокомнатную квартиру невозможно – это не так, особенно, если супруги готовы решить вопрос мирным путем. Но даже если мирный способ разрешения конфликта исключен, у супругов всегда есть возможность прибегнуть к судебному посредничеству.

В данной статье мы рассмотрим, какие правила раздела супружеской 1-комнатной квартиры предусматривает закон и как этот раздел осуществляется на практике.

✅ Общие положения закона о разделе супружеского имущества

Раздел «однушки» — это достаточно распространенная, но не простая ситуация. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела другого имущества. Сложность – в способах разрешения имущественного спора и практическом применении предписаний закона.

🔻 Когда 1-комнатная квартира не подлежит разделу?

Прежде, чем приступать к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности. Квартира может принадлежать только мужу или жене, если она была приобретена до брака (или в браке – на личные средства), была получена по наследству или в подарок. В таком случае она вообще не подлежит разделу согласно статье 36 СК РФ.

Итак, квартира не делится, если …

• была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• была приватизирована одним супругом, в то время как второй супруг отказался от участия в приватизации;
• была получена в подарок;
• была унаследована;
• была приобретена в браке, но не за совместные, а за личные денежные средства одного из супругов.

Таким образом, личная квартира – не делится. Однако в некоторых случаях она все-таки может быть признана совместной супружеской собственностью и поделена, даже если и не поровну:

• если принадлежала одному из супругов, но за совместные деньги или за деньги второго супруга была улучшена и набрала в стоимости;
• если была приобретена в кредит одним из супругов до брака, но кредит выплачивался в браке — за счет совместных средств или средств второго супруга.

🔻 Когда 1-комнатная квартира делится поровну?

Если же квартира была приобретена в браке, согласно статье 34 СК РФ, она принадлежит супругам по праву совместной собственности и при разводе делится поровну. Причем не имеет значения, кто совершил покупку, на какие денежные средства она была совершена, на имя кого из супругов была зарегистрирована.

Таким образом, важно понимать: поделить можно только квартиру, которая была приобретена в браке.

Вопрос

Ответ

Итак, совместная супружеская собственность делится на равные доли.

Однако в некоторых случаях можно добиться увеличения или уменьшения доли одного из супругов – основания для этого в законе предусмотрены. Если речь идет о мирной договоренности мужа и жены, то они наделены правом поделить принадлежащую им недвижимость по собственному усмотрению – поровну или не поровну. Если же речь идет о судебном порядке раздела совместной собственности, то нарушить принцип равенства долей суд может только в случае, если…

• Увеличение доли происходит в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с мужем или женой после развода;
• Уменьшение доли происходит по причине неучастия мужем или женой в обеспечении семьи без уважительных причин или неразумного расходования семейных средств в ущерб интересам семьи.

✅ Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

С процессуальной точки зрения существует два способа решить вопрос раздела однокомнатной квартиры:

• Мирное, добровольное соглашение. Супружеская пара приходит к компромиссному решению о распределении всего совместно нажитого имущества, в том числе, однокомнатной квартиры, составляет письменное соглашение, которое содержит все достигнутые договоренности, и удостоверяет его в нотариальной конторе;
• Судебное разбирательство. Супружеская пара, которая в силу различных причин не может мирно разрешить имущественный спор, может обратиться в суд с иском о разделе совместной недвижимости.

Согласно статье 38 СК РФ, разделить совместное имущество супружеская пара может не только во время бракоразводного процесса или после развода, но даже во время брака - по взаимному согласию супругов или по требованию одного из них.

✅ По соглашению

Супружеская пара может самостоятельно разделить все, что ей принадлежит, путем составления и подписания письменного соглашения (по желанию, супружеское соглашение может быть удостоверено в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Супружеское соглашение о разделе квартиры имеет много преимуществ:

• Индивидуальность. В супружеском соглашении может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела совместной собственности, который учитывает интересы, потребности и желания мужа и жены, главное условие – их взаимное согласие. Еще одно обязательное условие – супружеское соглашение не может нарушать имущественные права мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому квартира достается одному супругу, а второй остается ни с чем.
• Определенность. Обращаясь в суд с иском о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет судебный процесс, каким будет судебное решение. Нередко совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе имущества — все происходит по согласованному плану.
• Оперативность. Как известно, судебные процедуры, начиная от подготовки иска и до получения судебного решения, продолжаются долго и отнимают много времени. Обсуждение условий мирного соглашения, составление и подписание – это происходит намного быстрее.
• Экономия. То же самое касается и денежных расходов – по сравнению с судебной тяжбой процедура заключения супружеского соглашения влечет за собой минимальные финансовые издержки.
• Цивилизованность. Развод – эмоционально сложный для мужчины и женщины период, который часто сопровождается спорами и ссорами. Судебная процедура, как правило, только усиливает накал в отношениях и усугубляет разлад, в то время как подготовка письменного соглашения способствует взаимопониманию и достижению компромисса.

Но у супружеского соглашения есть и недостаток – оно должно выполняться сторонами так же добровольно, как было добровольно заключено. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия достигнутой договоренности, второму супругу придется обращаться в судебный орган для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры становится ясно, что соглашение было составлено путем морального давления, насилия, с применением угроз – тогда его можно признать недействительным через суд.

🔻 Порядок действий

Каков будет порядок действий супругов, если они решили составить соглашение о разделе квартиры? Все очень просто:

1. Супруги принимают решение о разделе квартиры;
2. Супруги (самостоятельно или с помощью юриста) составляют документ, в котором будут грамотно и точно изложены все достигнутые договоренности относительно раздела совместной собственности;
3. Готовый документ подлежит (по желанию супругов) нотариальному удостоверению;
4. Если супружеское соглашение вносит изменения в права собственности на квартиру, они должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.

Заключить супружеское соглашение можно в любой момент — еще во время брака или уже после развода. Главное – сделать это до того, как совместная квартира будет разделена судом по иску одного из супругов.

🔻 Образец соглашения

Муж и жена обо всем могут договориться и устно, но чтобы достигнутая договоренность имела юридическую силу, она должна быть оформлена в виде письменного документа. Нотариальное удостоверение —  не обязательно.

Документ должен содержать такие сведения:

• Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные сторон;
• сведения о семейном положении сторон (пребывание в браке/разводе);
• перечень собственности на момент раздела с подробным описанием каждого имущественного объекта (если речь идет о квартире – адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• дата и основание приобретения квартиры;
• право собственности на квартиру;
• стоимость совместной квартиры;
• способ раздела совместной квартиры (подробнее о возможных способах раздела однокомнатной квартиры читайте ниже);
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Тут Вы можете скачать образец соглашения о разделе квартиры

🔻 Документы

Поскольку супружеское соглашение должно содержать точные сведения о супругах, а также о квартире и другом имуществе, которое подлежит разделу, в процессе его подготовки могут потребоваться такие документы:

• паспорта сторон;
• свидетельство о браке/разводе;
• технические, правоустанавливающие на квартиру (они потребуются также для проведения регистрации изменений в реестр прав недвижимости);
• оценочные документы на квартиру.

Копии документов прилагаются к каждому экземпляру супружеского соглашения. Важно сохранить экземпляр соглашения на тот случай, если придется обращаться в суд с исковым заявлением.

✅ Через суд

Спор, который невозможно решить путем мирных переговоров и договоренностей, можно решить в судебном порядке.

🔻 Порядок действий

Что делать мужу или жене, если вопрос раздела однокомнатной квартиры возможен только в судебном порядке? Порядок действий будет таков:

• Подготовка искового заявления.

Ниже вам будут даны подробные рекомендации относительно подготовки искового заявления, а также представлен образец, на основе которого Вы сможете составить иск самостоятельно. Кроме того, на нашем портале работают юристы, которые готовы бесплатно проконсультировать Вас по любому вопросу, касающемуся раздела супружеского имущества;

• Подготовка пакета документов;
• Оценка стоимости квартиры.

Стоимость квартиры указана в технических документах. Однако указанная инвентаризационная стоимость квартиры – значительно ниже рыночной. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, нужно обратиться за услугами экспертной компании или независимого эксперта-оценщика. В оценочном акте, который выдается по результатам проведенной оценки, будет указана адекватная стоимость квартиры, которая зависит от многочисленных факторов – месторасположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке имущества – в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов».

• Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
• Подача иска в судебный орган;

Перед тем, как отправляться в судебный орган, нелишним будет узнать дни и часы работы канцелярии для приема исковых заявлений — это сэкономит Ваше время.

• Участие в судебных заседаниях;
• Получение экземпляра судебного решения;
• Регистрация изменений в праве собственности на квартиру в органе Росреестра.

🔻 Исковое заявление

К составлению искового заявления предъявляются особенно строгие правила — поскольку это процессуальный документ, он должен иметь четкую структуру и содержание, составлять его в свободной форме недопустимо. В случае серьезного несоответствия искового заявления форме и содержанию, предусмотренных статьями 131-132 ГПК РФ, суд может оставить его без движения, обязав истца внести нужные изменения в выделенный для этого срок, а в случае невыполнения истцом указаний суда – иск возвращается.

Чтобы избежать таких неблагоприятных последствий, при составлении искового заявления воспользуйтесь предложенными ниже рекомендациями и готовым образцом иска, подготовленным юристом. А если у Вас останутся вопросы или потребуется помощь, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление имеет такую структуру:

1. Так называемая «шапка»:

• Наименование и место нахождения судебного органа, в который подается иск;
• Данные истца: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные ответчика: Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Данные о других участниках судебного процесса (третьих лицах, представителях сторон): Ф.И.О., место проживания, номер телефона;
• Цена иска;
  2. Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе квартиры»;
  3. Основная часть иска:
• Дата, место регистрации брака между истцом и ответчиком, дата и место расторжения брака;
• Наличие несовершеннолетних детей, сведения о детях: Ф.И.О., дата рождения, место проживания;
• Полный перечень совместного имущества, которое подлежит разделу между супругами, дату и основание приобретения, отличительные особенности каждого имущественного объекта (если разделу подлежит совместная однокомнатная квартира, нужно указать ее адрес, этажность дома, площадь, дату и способ приобретения);
• Причина, по которой совместное имущество должно быть разделено;
• Способ раздела, который предлагает истец и его обоснование, ссылка на подтверждающие документы (например, если истец просит увеличить его долю, нужно указать основание для этого — после развода дети остаются проживать с ним, кроме того, нужно сослаться на супружеское соглашения или решение суда, определяющее место проживания детей, приложить к иску выписку из домовой книги по месту проживания);
• Согласие или несогласие ответчика на раздел совместной супружеской собственности;
• Ссылка на нормы законодательства, на которых основаны исковые требования (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
  4. Подзаголовок «Прошу» и изложение исковых требований;
  5. Перечень приложений к исковому заявлению;
  6. Дата подачи иска;
  7. Подпись истца (подпись представителя о доверенности).

Тут Вы можете скачать образец искового заявления о разделе квартиры

🔻 Документы

К исковому заявлению обязательно должны прилагаться документы, которые подтверждают все сведения, указанные в иске и доказывают законность исковых требований. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации – бесплатную консультацию и помощь с формированием пакета документов Вам может предоставить юрист нашего портала.

Ниже Вам предлагается приблизительный перечень документов:

• Копии искового заявления по числу участников судебного процесса;
• Копии паспортов сторон;
• Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
• Копии свидетельства о рождении детей;
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договора купли-продажи, дара, обмена, договор ипотеки — если квартира куплена в кредит, договор о приватизации, наследстве), которые подтверждают право личной/совместной собственности на имущество;
• Копии технических документов на квартиру (технический паспорт, план квартиры (БТИ);
• Копии оценочных документов, подтверждающих стоимость совместной квартиры;
• Копии документов, которые подтверждают приобретение или улучшение квартиры на личные/совместные средства;
• Документы (справка, выписка) о составе семьи по месту проживания;
• Квитанция о внесении суммы государственной пошлины.

Все документы (в том числе, исковое заявление) подаются в таком числе копий, каким будет количество участников судебного процесса. Рассылку документов участникам процесса осуществляет судебная канцелярия.

🔻 Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска имущественного характера рассчитывается на основе цены иска согласно статье 333.19 НК РФ. Цена иска – это стоимость доли, на которую претендует истец при разделе спорной квартиры. Она, в свою очередь,  определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры.

Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, на которую претендует истец, тем выше цена иска, следовательно,  тем большую сумму госпошлины придется оплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать сумму госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при разделе квартиры при разводе». Если у вас останутся вопросы, Вы можете задать их нашим юристам-консультантам бесплатно.

Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, следует приложить к исковому заявлению. Без этого документа иск будет оставлен без движения.

🔻 Процедура

После того, как исковое заявление подано истцом и принято судебной канцелярией, суд начинает подготовку к судебному процессу – проверяет иск, назначает дату и место судебного заседания, рассылает документы и повестки участникам судебного процесса.

На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон, оценивает доказательства и показания сторон. До момента, когда будет вынесено судебное решение, у сторон есть возможность заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

🔻 Мировое соглашение сторон

Если в ходе судебного разбирательства стороны решат все-таки достичь согласия самостоятельно, суд должен этому только поспособствовать – такой исход судебного процесса более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в таком случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры вносятся в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в таком случае документ присовокупляется к делу). Если суд не увидит в мирном соглашении каких-либо нарушений закона или ущемления имущественных прав сторон, он выносит определение об утверждении мирового соглашения.

Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон – по юридической силе оно приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны суд выдает исполнительный лист о принудительном выполнении.

🔻 Судебное решение

Если заключить мировое соглашение стороны не могут, суд выносит решение о разделе совместной недвижимости по собственному усмотрению, на основе изученных материалов дела.

Принимая решение о разделе совместной однокомнатной квартиры, суд учитывает время и способ приобретения, количество собственников и жильцов квартиры на момент раздела, кто будет проживать в квартире после раздела, с кем будут проживать несовершеннолетние дети, есть ли другое жилье у сторон, есть ли другое равноценное имущество у сторон.

Как правило, доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Отойти от принципа равенства долей суд может в исключительных случаях, которые были упомянуты выше (увеличить долю – при проживании несовершеннолетних детей с одним из супругов, уменьшить – при халатном расходовании средств семейного бюджета, отсутствии равноценного вклада в материальное обеспечение семьи одним из супругов).

Суд может поделить квартиру на доли, но не может обязать собственников продать принадлежащие им доли, поскольку это противоречит гражданскому законодательству, предоставляющему собственникам право владеть, использовать, распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Как уже говорилось выше, действия суда должны быть направлены и способствовать мирному разрешению спора. Ниже мы рассмотрим, какими могут быть способы раздела совместной однокомнатной квартиры, или каким может быть порядок пользования совместным жилым помещением, если его раздел невозможен.

✅ Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.

Способы раздела однокомнатной квартиры могут быть такими:

• Выполнение перепланировки квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.

Надо сказать, что такое решение по отношению к однокомнатной квартире принимается крайне редко, поскольку поделить жилое помещение малой площади на два полноценных жилых помещения  практически невозможно в силу технических ограничений (два полноценных жилых помещения должны быть разделены, должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть об этом способе раздела квартиры – всегда возможны исключения.

Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.

• Определение порядка пользования общим жилым помещением

Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.

К сожалению, только в теории гражданского права возможно установить порядок совместного проживания одной квартире разведенными супругами, в реальной жизни это весьма проблематично — в силу неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместный быт. Продажа, аренда и другие сделки с «условной долей» также почти невозможны без согласия второго собственника.

• Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли

Согласно положению пункта 2 статьи 247 ГК РФ, в случае невозможности выдела доли в натуре, собственник вправе получить компенсацию стоимости его доли. Именно такое решение принимается судом по делам о разделе «однушек» в большинстве случаев, именно к такому решению нередко всего прибегают и сами супруги по собственной инициативе.

Практическая реализация такого способа раздела предполагает…

• Проведение оценки стоимости квартиры;
• Принятие решения о том, кому из супругов достанется жилое помещение, а кто получит денежную компенсацию;
• Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.

В большинстве случаев доли супругов-совладельцев – равны. Однако возможны и исключения, предполагающие неравный раздел квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если будет установлено, что вклад одного из супругов – больше или меньше, что по предусмотренным законом основаниям возможно увеличение или уменьшение доли супруга).

• Зачет доли другим совместным имуществом

Еще один оптимальный способ раздела – возместить второму супругу стоимость его доли не денежной суммой, а равноценным имуществом из числа совместно нажитого, например, автомобиль, земельный участок, дачный дом и т.д. По сути, это тоже компенсация, пропорциональная размеру доли, но выплачивается она не только в денежной форме, а в форме равноценного имущества.

• Продажа квартиры с последующим разделом вырученных средств

В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда остается возможность продать недвижимость и поделить вырученную от продажи денежную сумму.

Однако и в данном случае есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить мировое соглашение супругов о продаже квартиры, но не может заставить собственников распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом. К тому же, процедура продажи квартиры и последующий раздел денег – громоздкая и затруднительная, сложности возникают с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, продолжительным поиском покупателей и длительностью проведения сделки покупки-продажи.