Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

Государство дает возможность семьям, в которых есть дети, улучшить жилищные условия с 2007 года, когда вступил в силу закон от N 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В 2024 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Эту сумму полностью или частично можно потратить на приобретение, строительство жилья, погашение действующей ипотеки или на первый взнос по ипотечному займу. Чтобы купить квартиру с использованием государственных средств, необходимо соблюсти определенный порядок действий и знать все тонкости предстоящей сделки.

✅ Условия приобретения

Право использовать материнский капитал на приобретение жилья подтверждает именной сертификат государственного образца. Правила его использования утверждены Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Купить квартиру с использованием материнского сертификата можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. А вот использовать субсидию в качестве первого взноса по ипотеке или для погашения долга и процентов по уже имеющемуся ипотечному займу можно сразу после рождения ребенка (п. 6,1, ст. 7 ФЗ 256).

🔻 Какое жилье можно купить?

С применением материнского капитала можно купить жилье:

• на вторичном рынке;
• в строящемся доме, если строительные работы завершены более, чем на 70%.

Приобретаемое жилье должно:

• соответствовать санитарным нормам, быть пригодным для проживания;
• располагаться на территории Российской Федерации;
• отсутствовать в списках аварийного жилого фонда.

Покупка доли по сертификату законом не предусмотрена. Исключение — когда выкуп доли обеспечит семье владение всей квартирой.

🔻 Кто имеет право на использование материнского капитала

Использовать материнский капитал по закону могут:

1. Мать двоих и более детей, как родная, так и приемная.
2. Отец детей, родной или усыновитель, если мужчина является единственным родителем.

Если родители лишены родительских прав или умерли, то дети имеют право на использование средств в равных долях (п.3 ст. 3 ФЗ 256).

🔻 На кого должна быть оформлена купленная недвижимость

Распространенная ситуация, когда сертификат получает жена, а квартиру будет покупать муж. Часто это связано с тем, что банк готов одобрить ипотеку работающему супругу. Это допускается законом. Информация о том, кто будет прописан в договоре в качестве покупателя, должна быть отражена в заявлении.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Основное условие использования материнского капитала для улучшения жилищных условий — покупатель обязуется выделить в квартире доли всем членам семьи, которые в ней проживают. Это условие обеспечивает письменное обязательство, которое направляется в пенсионный фонд вместе с заявлением(п. 4 ст. 10 ФЗ 256).

Квартира должна принадлежать маме, ее мужу и всем детям. Размер доли определяется по согласованию, они не обязательно должны быть равными.

Скачать образец обязательства о выделении долей детям

✅ Порядок действий при покупке

Материнский капитал перечисляется безналичным путем на счет продавца. Процедура может занять до 2 месяцев после подписания договора купли продажи.

Наличные средства на руки не выдаются. Все предложения обналичить маткапитал являются мошенническими схемами, то есть противозаконны и влекут за собой ответственность.

Алгоритм действий при покупке квартиры с использованием материнского капитала такой:

1. Как только было принято решение об улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту регистрации с заявлением о выдаче сертификата. На предоставление решения ПФР о его выдаче уйдет до 15 дней (п.3 ст.5 ФЗ № 256).
2. Затем можно приступать к поиску подходящей квартиры. Желательно, чтобы сертификат был на руках к моменту передачи задатка продавцу.
3. В предварительном договоре купли-продажи квартиры указывается, что покупатель в момент подписания вносит часть денег, а оставшуюся сумму продавец получает от пенсионного фонда переводом на расчетный счет.
4. В момент сделки подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. До момента получения денег продавцом на квартиру накладывается обременение. Совершить с ней какие-либо действия невозможно ни прошлому, ни новому хозяину.
5. Доли детям и супругу можно выделить после вступления в право собственности. Государством для этого отведено 6 месяцев. Можно изначально оформить покупку на всех членов семьи с указанием долей. Обычно так делают, когда идет расчёт собственными средствами. Банки не оформляют объект залога на несовершеннолетних. Поэтому, если квартира находится в залоге у банка, доли выделяются уже после выплаты ипотеки.
6. После сделки договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо обратиться туда напрямую или через МФЦ.
7. С зарегистрированным договором нужно пойти в отделение пенсионного фонда или в многофункциональный центр и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
8. Заявление рассматривается в течение месяца. В течение следующего месяца деньги поступают на счет продавца, и он снимает обременение.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия в строительстве, то в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта он обязуется оформить ее в долях на всех членов семьи покупателя.

В заявлении указывается следующая информация:

1. Цель расходов — для улучшения жилищных условий.
2. Сумма – она не должна превышать размер необходимой доплаты продавцу.
3. На кого будет оформлен договор купли-продажи или договор долевого участия.

Скачать образец заявления о выдаче сертификата

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

✅ Документы, которые надо приложить к заявлению

К заявлению о распоряжении средствами материнского капитала необходимо приложить:

• Паспорта получателя сертификата и супруга, если он участник сделки.
• Свидетельство о браке.
• Копию договора купли-продажи или договора долевого участия. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Кредитный договор, если оформлена ипотека.
• Письменное обязательство выделить доли, если этого не произошло при подписании договора.
• Справку от продавца о размерах неуплаченной суммы по договору рассрочки платежа и документ, подтверждающий оплату.
• Реквизиты счета продавца.

✅ Возможные сложности и трудности

Владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей. Их можно избежать, если строго следовать букве закона и знать, чего ожидать от сделки.

🔻 Продавец не согласен на сделку

Не все собственники соглашаются продавать свою недвижимость с господдержкой. Это связано с тем, что вся сумма попадет к продавцу только через 2 месяца. К тому же есть риск, что ПФР откажет в выдаче дотации. В этом случае сделку придется расторгнуть.

Чтобы расширить круг вариантов жилья, можно рассмотреть получение ипотеки в банке. В этом случае собственники охотнее согласятся на сделку. А уже после получения прав на квартиру можно погасить ипотеку материнским сертификатом.

🔻 Отказ ПФР

Ситуации, когда Пенсионный Фонд отказывает в выдаче субсидий, случаются крайне редко.

Вот возможные причины:

1. Заявитель указал сумму больше, чем есть на счету или чем требуемая доплата по договору купли-продажи.
2. Не указана цель распоряжения средствами или указана неверно.
3. Не указано, что покупателем будет муж.
4. Родитель лишен родительских прав. ПФР обязательно узнает об этом при проверке.
5. Жилье не соответствует требованиям ПФР.
6. Кредитная организация, в которую обратился покупатель, признана ПФР ненадежной.

Если такое произошло, необходимо подать заявление заново, по возможности исправив недочеты.

Как предотвратить отказ:

1. К написанию заявления надо отнестись внимательно, особенно если до этого была использована часть маткапитала.
2. Выбирая объект недвижимости, надо обращать внимание на его соответствие требованиям государства.
3. Обращаться за ипотечным кредитом следует в организации, соответствующие требованию закона «О банках и банковской деятельности».

Не знаете с чего начать покупку жилья с использованием сертификата или процедура покупки кажется слишком сложной? Надежным решением будет заручиться поддержкой юриста. Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, написав свой вопрос в форму обратной связи.