Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?

Параллельно, вы можете узнать, из каких шагов состоит приватизация квартиры?

✅ Что такое соц найм жилья?

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

1. Муниципальные квартиры и их части.
2. Отдельные комнаты.
3. Частные дома и их части.

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

✅ Можно ли приватизировать социальное жилье?

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

✅ Условия, основания

✅ Плюсы и минусы

✅ Как приватизировать жилье по договору социального найма

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

🔻 Порядок действий

Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.

Приватизация квартиры на 2024 год (порядок действий):

1. Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
2. Процедура сбора документов на приватизацию.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение решения органа власти.
5. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

🔻 Процедура, процесс

Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2024 году:

• Во-первых, сделать запрос в местную администрацию

Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).

• Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру

Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.

• В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию

Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.

• В-четвертых, подписать договор на передачу прав

Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.

• В-пятых, обратиться в Росреестр

Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).

• В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

🔻 Какие нужны документы

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

🚩 Для администрации:

• оригиналы и копии паспортов членов семьи нанимателя (детям – свидетельство о рождении по развороту);
• правоустанавливающий документ – договор социального найма жилья (ордер на квартиру не учитывается);
• технический паспорт на жилье (выдается в БТИ по запросу граждан);
• выписка из домовой книги (расширенная версия);
• справка №2 о том, что человек в приватизации еще не участвовал;
• копия лицевого счёта по оплате коммунальных платежей (подтверждает отсутствие долгов перед ЖКХ);
• письменное согласие на процедуру от всех участников;
• нотариальный отказ от участия в приватизации – например, в случае передачи своих прав в пользу другого члена семьи;
• официальная справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
• копия приказа МВД об увольнении из воинской части (для бывших военнослужащих);
• разрешение органа опеки и попечительства (если в приватизации участвует несовершеннолетний под опекой);
• иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию жилья по соц найму

Скачать пример справки о неучастии в приватизации жилья по соц найму

🚩 Для Росреестра:

• заявления от нанимателя и членов его семьи;
• копии паспортов (разворот + место прописки);
• нотариальные отказы от приватизации (при наличии таковых);
• нотариальные копии договора найма;
• справка № 2 о неучастии в приватизации до настоящего времени;
• выписка с предыдущего места жительства;
• письменное разрешение от ООП;
• квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание, если вы привлекаете доверенное лицо, потребуется посетить нотариуса и оформить доверенность. От представителя нужна копия паспорта. Также следует удостовериться, что службы «одного окна» принимают заявки через представителей – позвоните в местное отделение «Мои документы» или узнайте об этом на официальном сайте службы.

Рекомендуем ознакомиться, какие документы нужны для приватизации квартиры?

✅ Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

• Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
• Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
• Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

✅ Стоимость, расходы

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

• технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
• выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
• государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
• прочие расходы – от 200 рублей.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

✅ Нюансы процедуры в 2024 году

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок. После получения свидетельства о регистрации человек становится полноправным собственником жилого помещения.

✅ Почему могут отказать в приватизации?

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

• Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

• служебное жилье;
• обособленные комнаты в общежитии;
• объекты из резервного фонда;
• жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

• Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.

• Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

• Ошибки с документами

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

✅ Помощь юриста

Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.

Юристы нашего портала знают, как приватизировать квартиру по соц найму. Именно поэтому мы предлагаем вам бесплатную консультацию по жилищным спорам. Все, что от вас потребуется – сформулировать вопрос и связаться с юристом. Далее вы получите развёрнутый ответ с подробным планом дальнейших действий. Вы сможете узнать, что делать, если кто-то из прописанных отказывается от приватизации или чинит препятствия процедуре? Юрист поможет разобраться с местом подачи заявления, списком документов, действиями после регистрации и другими волнующими граждан вопросами.