Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?

Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2021 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.

Хотите приватизировать дом с земельным участком, но не знаете, с чего начать — читайте нашу статью.

✅ Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Обращаем внимание, что с 1 января 2019 года понятие «дача» упразднено. Вместо него в законодательстве используются термины «садовый дом», «жилой дом», а также «садовый земельный участок». Поэтому, если мы говорим о даче, речь идёт о садовых домах. Такие дома могут быть жилыми и нежилыми. С недавнего времени в садовых домах можно оформить постоянную регистрацию — но для этого дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания (см. «Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?«).

Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.

Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:

• Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
• Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.

Начиная с 2017 года, можно приватизировать дачный (садовый) дом при наличии кадастрового паспорта из БТИ. Для оформления прав на нежилой объект нужно заполнить декларацию. Наконец, если дом отнесен к жилым объектам, соискатель должен подготовить технический план здания.

✅ Что говорит закон?

Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 года – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
2. ФЗ № 267″ «О внесении изменений…» от 2 августа 2019 года — продление сроков «дачной амнистии», о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2021 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.

Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.

✅ Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

✅ Зачем это нужно делать?

Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой строения не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация дачи очень выгодна с юридической точки зрения.

Преимущества приватизации дачного (садового) строения:

1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
2. Вступление в садовый или огородный кооператив.
3. Получение государственной компенсации за изъятие.

Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.

✅ Как приватизировать дачу: с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Если плана нет — обратиться к кадастровым инженерам и заказать. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Обратите внимание, что кадастровые документы нужны после одобрения заявки на приватизацию дачного дома или земли. Если поторопиться и заказать документацию раньше срока, а в приватизации будет отказано, существует риск впустую потерять деньги на финансово затратную процедуру. Об этих тонкостях лучше всего узнавать у юристов.

🔻 Этапы и порядок приватизации

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего одна бесплатная приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации«).

Алгоритм приватизации на 2024 год:

• Подготовка документов на дом или участок.
• Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
• Ожидание решения.
• Оформление кадастровых документов.
• Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

🔻 Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы обычно передаются в отделение МФЦ (реже — напрямую в Росреестр). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт два документа:

• выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на садовый дом/земельный участок;
• государственный акт о приватизации (с печатью);

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

✅ Сроки

Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.

Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:

• Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
• Проведение кадастровых работ – от 2 недель.
• Изготовление техплана – от 5 до 15 дней.
• Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
• Обработка заявки и выдача правоутверждающих документов – от 3 до 7 дней в Росреестре, от 5 до 10 дней в МФЦ «Мои документы».

Стоит поторопиться – приватизация дачных участков действует до 31 декабря 2020 года. Но если вы решили приватизировать садовый домик – крайний срок истекает 1 марта 2021 года. О возможном продлении пока ничего не известно, а значит, скорее всего, бесплатная приватизация будет заменена выкупом земли. Выгоды здесь нет, так как расценки на недвижимость приравнены к ее кадастровой стоимости.

✅ Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

• не нужно уточнять границы с соседними участками;
• вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

✅ Какие документы нужны:

🔻 Для приватизации дачного дома

Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:

• копия паспорта;
• нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
• технический план на дачный дом;
• поэтажный план;
• выписка из ЕГРН;
• членская книжка садового товарищества (при наличии).

Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.

🔻 Для приватизации дачного участка

Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:

• копия договора аренды кооперативом земельного участка;
• кадастровый паспорт на землю;
• межевое дело.

Если участок уже межевался, то в дополнительной процедуре нет нужды. Заявителю нужно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. При уточнении границ, например, если участок урезался или сливался с другими, межевание обязательно.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

✅ Заявление на приватизацию (образец)

Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.

Содержание примерно следующее:

• «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
• центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
• основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
• личная подпись обратившегося;
• дата.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного дома, дачного участка

Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.

✅ Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.

Перечень документов для суда:

• исковое заявление;
• копия паспорта;
• книжка членства в садовом товариществе;
• показания свидетелей о пользовании участком;
• архивные выписки (при наличии);
• описание границ земельного участка (подписанное председателем);
• заявление о фиксировании границ в пределах участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.

Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит две выписки из ЕГРН: одну на земельный участок, вторую — на садовый дом.

✅ Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

Предлагаем обратиться к юристу за бесплатной консультацией. Вместе с нами работают эксперты в области жилищного и земельного права. Юрист составит пошаговый алгоритм действий, поможет определить перечень документов и посоветует, как приватизировать дачный дом по упрощенному порядку. Воспользуйтесь помощью юриста, и вы сможете правильно завершить процедуру!