Квартира вместо алиментов
Просмотров 2334
Мотивация родителя, который предлагает квартиру вместо ежемесячных алиментов, может быть разной.
Как бы там ни было, передача квартиры в собственность ребенка вместо алиментов — это не редкость. Родителей интересуют все аспекты сделки – законодательное регулирование, способы оформления, процедура.
✅ Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?
Рассмотрим, какие существуют законные способы передать ребенку квартиру вместо постоянных алиментных платежей.
- По соглашению между родителями
Ст. 104 Семейного кодекса РФ перечисляет способы выплаты алиментов по договоренности между сторонами, среди которых:
- алименты в долях от заработка;
- алименты в фиксированной денежной сумме,
- алименты в натуральном виде (в виде имущества).
Следовательно, закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) не запрещать родителям прибегать к такому способу содержания ребенка.
Но для того, чтобы договоренность родителей приобрела юридическую силу, матери и отцу нужно заключить письменное соглашение, в котором будут изложены все аспекты, связанные с передачей квартиры в счет алиментов, и заверить его в нотариальной конторе.
Единственное ограничение, предусмотренное законом — ребенок, получивший в собственность квартиру, не должен оказаться в худших условиях, чем если бы алименты на его содержание выплачивались ежемесячно в виде доли от дохода или фиксированной денежной суммы. Иными словами, родительское соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.
Супруги Алексеевы развелись. На момент развода их совместному сыну исполнилось 14 лет, это значит, что алиментные обязательства отца продлятся еще 4 года – до совершеннолетия ребенка. Если заработная плата отца составляет 80 тысяч рублей, то ежемесячные алиментные выплаты составят 20 тысяч рублей. За четыре года ребенок мог бы получить алименты в размере 20 000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передаст в собственность сына квартиру, стоимость которой составит не меньше указанной суммы, он выполнит алиментные обязательства. Если же стоимость квартиры окажется меньше, у отца останется долг перед сыном, который может быть выплачен по договоренности между родителями – сразу или по частям на протяжении некоторого времени.
- По решению суда
Если договоренность невозможна, алиментный вопрос может быть решен только через суд. Но семейное законодательство допускает только два способа взыскания алиментов (и оба способа – в денежной форме):
- в долях от дохода (ст. 81 СК РФ);
- в фиксированной сумме (ст.83 СК РФ).
И если алименты уже назначены судом, отказаться от них взыскатель уже не сможет, заменить способ исполнения обязательства (вместе ежемесячных денежных выплат – передать квартиру) – также невозможно!
Возможно только отозвать исполнительный лист, если он уже передан в ССП для принудительного исполнения (что не исключает возможность подать его повторно).
- В порядке исполнительного производства
Передача квартиры вместо алиментных платежей возможна в принудительном порядке – в ходе исполнительного производства по взысканию алиментов.
Сначала судебные приставы взыскивают денежные сбережения должника, если их недостаточно для погашения долга – имущество должника. Но должник может сам предложить судебному приставу определенное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно п. 2-5 ст. 69 ФЗ №229). Размер взыскания должен соответствовать размеру задолженности (сумма невыплаченных алиментов, пени, исполнительного сбора).
Выплата долга по алиментам путем принудительного взыскания квартиры возможна одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»:
- квартира изымается судебными приставами, оценивается, продается на открытых торгах. Сумма, покрывающая задолженность — передается получателю алиментов, остаток – возвращается должнику;
- квартира продается самим должником, сумма, покрывающая задолженность, передается получателю алиментов;
- квартира передается получателю алиментов в натуре — в счет погашения долга по алиментам.
Подробнее о взыскании задолженности по алиментам (в том числе, путем взыскания имущества) можно прочитать в статье «Как добиться выплаты задолженности по алиментам».
А тут мы подробнее остановимся на добровольной передаче квартиры в счет алиментов – путем заключения родительского соглашения.
✅ Какое жилье можно использовать в счет алиментов?
По правилам российского гражданского законодательства, отчуждение жилья (продажа, дарение, передача в пользование) возможно только в том случае, если отчуждающее лицо – собственник жилья.
Это правило обязательно должно быть исполнено и в алиментных правоотношениях. Передать в собственность ребенка квартиру можно, если она принадлежит родителю, например…
- была куплена до вступления в брак;
- была выделена из совместной собственности супругов после развода;
- была получена по наследству;
- была приватизирована;
- была получена в подарок.
Отдельно следует сказать о жилье, которое приобретено в ипотеку. Хотя собственником ипотечной квартиры является заемщик, квартира находится под залогом банка или кредитной организации, и потому разрешения банка или кредитной организации невозможно ни продать, ни подарить, ни передать квартиру в собственность другого лица. Снятие залога и распоряжение квартирой возможно только после погашения ипотечного кредиты и выплаты процентов.
✅ Можно ли передать долю квартиры?
Раздел квартиры, принадлежащей супругам по праву совместной собственности, и выплата алиментов на ребенка – это не взаимосвязанные процессы.
Если после развода супруги решили поделить совместное жилье, они могут претендовать на равные доли, независимо от того, с кем из них останутся дети и кто останется должен платить алименты.
Ребенок не может претендовать на доли, принадлежащие родителям.
Произвести раздел совместной собственности можно…
- в добровольном порядке (заключив письменное соглашение) или
- в судебном порядке (подав иск о разделе совместной собственности).
После этого право собственности на доли нужно зарегистрировать в государственном органе. И только после проведения регистрационной процедуры и получения выписки из Единого государственного реестра, родители могут считаться полноправными собственниками разных долей.
Получив в собственность разные доли в квартире, родители вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению – продать, подарить, передать ребенку вместо алиментных выплат. Это неотъемлемое право каждого собственника.
Супруги Пироговы на пятом году супружеской жизни купили квартиру. Спустя еще несколько лет – произошел развод и раздел квартиры. В собственности мужа осталась ½ квартиры, нажитой в браке. Муж оценил долю в 2 млн. рублей, и чтобы не платить алименты на содержание двоих детей – 14-летнего сына и 12-летней дочери, решил передать долю бывшей жене. Мать осталась жить в квартире вместе с детьми.
✅ Как передать квартиру в счет уплаты алиментов?
Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:
- добровольно — по письменному соглашению между родителями;
- принудительно (в ходе исполнительного производства) — по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.
Ниже мы будем подробно рассматривать первый порядок, как более востребованный среди родителей. Что же до второго порядка, то он не всегда зависит от воли родителей и находится в компетенции судебных приставов, ведущих исполнительное производство, и применяется достаточно редко.
🔻 Порядок действий
Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.
Порядок действий будет таким:
- Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
- Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
- Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
- Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
- Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
- Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
- Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
- Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.
В дополнение к перечисленным действиям, некоторые родители также составляют расписку о том, что после передачи в собственность ребенка квартиры, не будут предъявляться и выполняться претензии по поводу алиментов. Однако такая расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку нарушает права ребенка.
К сожалению, остается риск, что даже после подписания всех документов и передачи/получения квартиры, недобросовестный родитель захочет в судебном порядке добиться еще и денежных выплат (и получить их). Подробнее об этом — ниже.
🔻 Процедура
Сама процедура подготовки и подписания соглашения в присутствии юриста – стандартна, и ничем не отличается от процедуры подписания родительского соглашения о выплате алиментов.
Поэтому подготовке юридически грамотного и полного соглашения нужно уделить самое пристальное внимание. Желательно, чтобы соглашение было подготовлено родителями не самостоятельно, а с помощью юриста, который изучит все правовые аспекты и примет к сведению все обстоятельства.
Соглашение составляется и подписывается в трех экземплярах: один остается на хранение в нотариальной конторе, два остальных – выдаются сторонам.
Для процедуры потребуются документы:
- Паспорта сторон (родителей);
- Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт);
- Правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) на квартиру;
- Оценочные документы на квартиру;
- Справки о месте проживания родителей и ребенка.
🔻 Образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов
Соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению (согласно ст.100 СК РФ).
Соглашение о передаче квартиры в счет алиментных выплат на ребенка должно содержать приблизительно такие сведения:
- Место подписания соглашения (город, страна);
- Дата;
- Заголовок документа: Соглашение о передаче имущества в счет алиментных выплат;
- Данные сторон (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
- Данные ребенка, в пользу которого заключается соглашение (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания);
- Сведения о намерении сторон выполнить алиментные обязательства перед ребенком путем передачи в его собственность квартиры;
- Сведения о квартире, которая передается в собственность ребенка (адрес, жилая площадь, количество комнат и так далее);
- Сведения о соотношении между стоимостью квартиры (со ссылкой на оценочный акт) и суммой положенных ребенку до совершеннолетия алиментных платежей. Способ устранения разницы между этими суммами, если она возникает не в пользу ребенка;
- Порядок и срок выполнения соглашения (например, срок оформления договора дарения между родителем и ребенком, срок и порядок предоставления квартиры в пользование ребенка);
- Порядок и срок регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП;
- Дополнительные права и обязанности сторон;
- Срок действия соглашения;
- Порядок внесения изменений в соглашение;
- Ответственность сторон за невыполнение соглашения;
- Подписи сторон.
Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой грамотного и безопасного (с точки зрения Ваших прав и прав ребенка) соглашения, проконсультируйтесь с нашим юристом.
🔻 Расходы
Передача квартира ребенку производится посредством оформления родительского соглашение (и иногда — договора дарения), а также последующей регистрации права собственности на квартиру в регистрационных государственных органов. Поэтому расходы неизбежны.
Основные расходы:
- Юридическая консультация;
- Оплата услуг эксперта-оценщика квартиры (оценка рыночной стоимости квартиры может обойтись от 1000 до 5000 руб.);
- Оплата нотариальных действий (за удостоверение родительского соглашения придется заплатить около 500 руб., как за сделку, не подлежащую оценке, за заверение договора дарения — 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 200 руб.);
- Государственная пошлина (за регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить около 2 000 рублей);
- Дополнительные расходы (изготовление копий, транспортные, почтовые расходы).
✅ Риски и ограничения
К сожалению, родителям не всегда удается все предусмотреть и достичь согласия по поводу способа выплаты алиментов. Такой способ, как передача квартиры, кажется взаимовыгодным, но подходит не всем. И даже когда нужные договоренности достигнуты – не всегда нотариусы соглашаются их удостоверить.
Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в долевом или фиксированном выражении), и не нарушает прав ребенка, его оспаривание хоть и не исключается, но маловероятно.
Если же родительское соглашение предусматривает передачу вместо алиментов ценного имущества, в частности, квартиры, оно хоть и заключается в пользу ребенка, но не обеспечивает его постоянные потребности в продуктах питания, одежде и обуви, лекарствах, средствах на обучение, лечение, оздоровление, и таким образом, нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение. Следовательно, оно может быть оспорено и признано недействительным.
Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов — раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребёнком. Это ошибка.
Законодательно установлено, что выплаты на содержание детей со временем должны повышаться. Это связано…
- с ростом заработной платы (если выплаты назначены в долях к заработку родителя) и пропорциональным ростом алиментов;
- с повышением размера прожиточного минимума (если выплаты назначены в твёрдой денежной сумме) и проведением индексации выплат.
Может сложится так, что стоимость жилья, переданного в счёт алиментов, не будет расти по сравнению с предположительным ростом алиментных платежей. И права ребенка, опять-таки, будут нарушены. При этом, вполне вероятно, доход родителя возрастёт.
При таком положении вещей, не исключено, что второй родитель решит пойти в суд с иском о взыскании алиментов или дополнительных средств на содержание ребенка. И суд удовлетворит иск, а родителю придется выплачивать алименты – несмотря на передачу в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры (доли в квартире).
После развода супругов Трохимовых, мать с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно, и исправно выплачивал на ребенка алименты.
Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой, и предложила отцу сделку: он передает в собственность ребенка свою долю в квартире, а она пишет расписку про отказ от получения алиментов. Договор дарения был заверен в нотариальной конторе, и принадлежащая отцу половина квартиры перешла в собственность ребенка. Но через два года мать ребенка столкнулась с материальными сложностями, и не смогла содержать ребенка самостоятельно. Она обратилась в суд с требованием о взыскании алиментов. Отец подал возражение, представил суду договор дарения квартиры и расписку матери про отказ от алиментов, однако иск был полностью удовлетворен. Отцу пришлось снова выплачивать алименты.
Некоторые родители думают, что могут обезопасить себя, если в дополнение к алиментному соглашению подпишут расписку про отказ от алиментов в связи с передачей/получением квартиры вместо алиментных выплат. Но увы — такой документ не будет иметь никакой юридической силы и не послужит веским доказательством в суде.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что передача недвижимости вместо алиментов — это не гарантия полного освобождения от алиментных обязательств.
Кроме того, эта сделка, как и любая другая сделка, предметом которой является ценная собственность, особенно недвижимость, должна заключаться с большой осторожностью, с глубоким и подробным изучением законодательства, и обязательно – с предварительной консультацией юриста.
Оспаривание договоров происходит часто и в ряде случаев – вполне успешно.
Ошибки, неправильные формулировки и трактовки, неправильное оформление документов – все это тоже может повлечь неблагоприятные последствия, и передача жилья будет рассмотрена судом, как обычное дарение, а не выполнение алиментных обязательств. Будьте бдительны.
Рекомендуем почитать
Просмотров 8076
Просмотров 46397
Комментарии: