Как выселить соседей алкоголиков?

«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.

Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.

✅ Можно ли выселить алкоголика из квартиры?

Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.

Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим. Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.

Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?

Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой. Естественно, сами соседи выселить его не смогут. Зато они могут подать жалобу в ЖЭК или участковому. Принудительное выселение происходит в судебном порядке, после чего алкашу придется покинуть занимаемое им помещение.

✅ Основания

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

✅ Нюансы:

🔻 Из коммунальной квартиры

Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.

Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.

🔻 Из приватизированной квартиры

Очень сложно выселить алкоголика из его собственной квартиры или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.

Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.

Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.

Пример:

Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.

🔻 Из муниципальной квартиры

Как и в случае с коммунальной квартирой, выселение из муниципального жилья происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.

Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.

🔻 Из общежития

Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.

Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.

Как выселяют из общежития по новому Жилищному кодексу? Читайте об этом в нашем материале.

🔻 Если есть дети

Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.

Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.

После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).

Пример:

Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».

✅ Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.

🔻 Порядок судебного выселения

Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.

Как выселяют соседа-алкаша:

1. Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
2. Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
3. Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
4. Составление искового заявления о выселении из квартиры.
5. Подача иска по месту жительства алкоголика.
6. Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
7. Получение и передача исполнительного листа в ССП.
8. Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.

Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.

🔻 Список документов

Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:

• две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
• копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
• копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
• правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
• архивная выписка из домовой книги.

Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:

• копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
• копия уведомления соседям-алкашам;
• копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
• копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
• выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
• копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
• прочие доказательства со стороны жильцов дома.

Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а воссоздать масштабную картину происходящего. Если факт нарушений будет доказан, суд может поставить вопрос о выселении соседа-алкаша без предоставления ему другой жилой площади.

🔻 Исковое заявление 2024 (образец)

Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.

Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.

Содержание искового заявления в 2024 году:

• «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
• личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
• точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
• причина, которая побудила истца обратиться в суд;
• сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
• что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
• отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
• требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
• дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры соседа-алкоголика

Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.

Правила, порядок и нюансы заполнения иска о выселении из квартиры вы найдете в нашей инструкции.

🔻 Сроки

Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.

Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:

• подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев;
• рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней;
• общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев;
• передача дела приставам – недельный срок;
• выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней.

Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев, а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.

🔻 Госпошлина, расходы

Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям. Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.

✅ Сбор доказательств

Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.

Итак, какие могут быть доказательства:

🔻 Вызов полиции

Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:

• протокол правоохранительных органов;
• заявление на имя участкового + обратный ответ.

Скачать образец жалобы участковому на соседей

Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.

🔻 Обращение в СанЭпидемСтанцию

Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.

Скачать образец коллективной жалобы на соседей-алкоголиков в Санэпидемстанцию

Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.

Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.

🔻 Обращение в коммунальные службы

Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.

Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц. Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.

Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.

🔻 Показания соседей

Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.

Показания можно передать двумя способами:

• написать от руки и приложить к пакету с документами;
• выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).

Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.

✅ Судебная практика

Недостаточно указать на соседа-алкаша. Гораздо сложнее собрать доказательную базу и привлечь как можно больше свидетелей. Практика показывает, что это довольно кропотливая и утомительная работа. Тем не менее, известны случаи, когда алкоголиков и правда выселяли из жилого помещения.

Примеры судебных решений по делам о выселении соседей алкоголиков:

1. Передача квартиры родственникам жильца.
2. Направление алкоголика на лечение в наркологический диспансер.
3. Прекращение права пользования жильем и выселение (в случае огромной задолженности за ЖКУ).

Закрывать глаза на нарушения соседей-алкоголиков точно не стоит. Действенной мерой является привлечение полиции, ЖЭК и органов опеки. Судебная процедура встречается часто, но результат от нее не всегда положительный. Если у соседей-алкашей нет другого жилья кроме единственной квартиры, их вряд ли выселят. Зато можно найти управу на пьющих нанимателей и арендаторов жилья.