Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Строительство любых объектов на частных усадьбах должно осуществляется в рамках действующих нормативов и с учетом интересов соседей. Прежде чем устанавливать забор и другие сооружения в непосредственной близости от смежной линии, нужно ознакомиться с правилами и согласовать постройку с владельцем смежного участка. Самостоятельный монтаж часто приводит к конфликтным ситуациям, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами, особенно, когда речь идет о захвате чужой территории.

✅ Действующие нормы

Установка объектов на приусадебных участках регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

• ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ».
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
• СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан.

При возведении заборов, навесов и т.д., также следует обращать внимание на местные законодательные акты. В зависимости от условий местности и других особенностей, правила размещения сооружений в конкретном муниципалитете могут отличаться от общегосударственных нормативов.

Чтобы не нарушить действующие нормы, граждане, которые планируют установить ограждение между земельными участками должны ознакомиться с официальной и местной документацией, а также согласовать постройку с соседями. Достигнутые договоренности закрепляются в письменном соглашении, которое подлежит нотариальному заверению. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Учитывая высокую стоимость земли, многие собственники борются за каждый квадратный метр своей территории. Если самостоятельное разрешение конфликтных ситуаций не приводит к положительному результату, целесообразно обратиться к специалисту по земельному праву. В случае отказа соседа заключать соглашение, юрист поможет защитить ваши интересы в суде.

Аналогичная ситуация и с возведением других объектов. Если сосед не согласен с выбором места установки сооружения, нужно обратиться к геодезисту. Он изучит документацию, правильно наметит межевые знаки между усадьбами или определит оптимальное место для установки хозяйственной постройки.

Нельзя возводить ограждение строго по границе, определенной межевым планом. Необходимо отступить внутрь участка на 0,5 м. Если забор глухой, то минимальный отступ от линии разграничения –1 м.

Указанный порядок соблюдается далеко не в каждом случае. Часто граждане устанавливают заборы на чужой территории или возводят сооружения таким образом, что их крыши свисают над соседними участками, загораживая солнечный свет и способствуя попаданию на огород дождевых и сточных вод.

✅ Что делать?

Спорные вопросы между землевладельцами уполномочен решать Росреестр – орган, осуществляющий контроль исполнения земельного законодательства. Поэтому, при выявлении нарушений в процессе установки ограждений, необходимо обращаться в данное ведомство. Кадастровый инженер определит границы участка в соответствии с кадастровым планом. При выявлении нарушений, он имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват части соседней земли.

Более сложная ситуация, если скат крыши постройки находится на чужой территории либо в непосредственной близости от соседнего огорода. Законодательством не предусмотрена административная ответственность за подобные нарушения. Но потерпевший имеет право обратиться в суд, чтобы собственника обязали демонтировать конструкцию, перенести ее в другое место или установить на крыше водосток.

✅ Алгоритм действий

Существуют следующие пути решения спорных ситуаций:

• мирное урегулирование;
• обращение в Росреестр;
• защита прав в судебном порядке.

Сразу обращаться в суд не следует, т.к. шансы на достижение консенсуса с соседями, в подобных ситуациях, довольно высокие.

🔻 Сбор документов

Доводы своей правоты необходимо подкрепить документально. Для этого потерпевшей стороне нужно подготовить:

• правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый план;
• акт согласования границ при проведении геодезических работ;
• результаты землеустроительной экспертизы.

Собрать перечисленные документы можно, если земельный участок оформлен в собственность надлежащим образом и имеет кадастровый номер. В противном случае, прежде чем решать спорные вопросы с межеванием земли и застройкой, необходимо оформить право собственности.

🔻 Мирное урегулирование спора

После подготовки документов следует поговорить с соседом и попросить его перенести забор или другую конструкцию в положенное место. Нарушителю нужно доступно объяснить, что в случае отказа выполнить законное требование, последует обращение в суд.

Если участок находится на территории садоводческого или дачного кооператива, необходимо обратиться к председателю сообщества с письменным заявлением. Документ пишется в свободной форме. Важно указать суть проблемы и данные конфликтующих сторон. Представители правления кооператива рассмотрят обращение и помогут урегулировать спорные вопросы в рамках устава организации и существующих норм.

В случае нахождения земли на территории городского или сельского поселения, следует обращаться в местные органы власти. Заявление в администрацию также пишется в свободной форме, но с соблюдением официально-делового стиля. Документ рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю предоставляется письменный ответ, в котором будет отражено, допущено ли соседями нарушение официальных нормативов или местных законодательных актов.

Собственник земельного участка, на котором незаконно установлен соседский забор или другой объект, не имеет право самовольно демонтировать сооружение. Подобные действия, без решения суда или других уполномоченных органов, квалифицируются как умышленное причинение вреда чужому имуществу.

🔻 Росреестр

Если сосед поставил забор на чужой территории и мирные переговоры к положительному результату не привели, нужно обращаться в Росреестр. Заявление в ведомство пишется в свободной форме, с указанием ФИО, анкетных и контактных данных потерпевшего и виновного. В документе отражается суть проблемы, приводятся аргументы, подтверждающие вину соседей. К обращению прикладываются перечисленные документы и другие доказательства.

На проверку жалобы отводится 30 дней (ФЗ-59). При выявлении нарушений виновных лиц обязывают их устранить. Кроме этого нарушители привлекаются к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Минимальная сумма штрафа:

• для физических лиц – 5000 р.;
• для должностных лиц – 20 000 р.;
• для юридических лиц – 100 000 р.

Сотрудники Росреестра имеют право привлекать граждан к ответственности, если установленный забор находится на чужой территории в 0,5 м и более от границы участка.

🔻 Суд

Если сосед не реагирует на доводы, рекомендации и штрафы Росреестра, потерпевший имеет право обратиться с иском в суд. Заявление составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ). При отсутствии достаточных знаний, желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. В противном случае иск останется без рассмотрения.

Если спор дошел до судебного разбирательства и соседи в течение определенного времени незаконно использовали чужую территорию, в иске можно указать требование о возмещении ущерба за использование чужой собственности.

К заявлению прикладываются правоустанавливающие бумаги на землю и документы, доказывающие правоту истца. Если ответчик привлекался к административной ответственности по факту самовольного захвата земли, потребуется копия постановления административной комиссии по делу. Можно использовать и показания свидетелей, если забор или сооружение, скат крыши которого находится на чужой территории, построены недавно.

При отсутствии результата землеустроительной экспертизы, она назначается судом. Подобные процедуры имеют право проводить сотрудники экспертных учреждений или частные специалисты при наличии у них соответствующей лицензии. Мероприятие осуществляется на платной основе. Расходы компенсирует проигравшая сторона.

При подтверждении доводов истца, судья обяжет ответчика снести или перенести конструкцию, устранить другие выявленные нарушения, а также компенсировать потерпевшему материальный или моральный вред.

Если не получается договориться с соседями, которые установили забор или другие сооружения на вашей территории, принимайте меры, но только в рамках закона. Для защиты своих прав и законных интересов обращайтесь в уполномоченные органы или в суд, предварительно собрав доказательства вины нарушителей. Спросите у наших юристов, что делать при захвате территории соседями и незаконном размещении хозяйственных построек на вашей усадьбе? Как оформить право собственности на землю? Куда обращаться при других нарушениях земельного законодательства собственниками смежной усадьбы? Развернутые ответы на все вопросы вы получите совершенно бесплатно.